Инвестирование: коммерческая недвижимость

Инвестиции в коммерческую недвижимость выходят далеко за рамки финансовых возможностей большинства людей. Немногие могут позволить себе большие суммы денег, затрачиваемые на покупку коммерческой недвижимости. Для большинства из нас наши инвестиции в недвижимость ограничиваются тем местом, где мы живем — нашим домом.

На sport-weekend.com мы уже рассказывали об особенностях приобретения коммерческой недвижимости.

Несомненно, финансовый стимул для инвестирования в собственный дом заключается в компенсации стоимости аренды или прироста капитала, который вы получаете, когда продаете свой дом, если его стоимость выросла.

Большинство финансовых консультантов скажут вам, что лучшая инвестиционная стратегия — как можно быстрее выплатить ипотечный кредит, чтобы уменьшить свой долг.

Но что делать после этого, если вы хотите инвестировать в недвижимость? У вас есть выбор — инвестировать в другую жилую недвижимость или в коммерческую недвижимость.

Жилая недвижимость часто может обеспечить хороший денежный поток от арендной платы, но есть связанные с этим проблемы с привлечением хороших арендаторов, плохими арендаторами, разгромящими вашу собственность, и текущими расходами на техническое обслуживание. Если вам нравится играть роль домовладельца и участвовать во всех этих делах, отлично! Но что, если вы хотите, чтобы коммерческая недвижимость была без проблем, с профессиональным управлением.

Все более популярными среди мелких инвесторов и пенсионеров становятся инвестиции через синдицированные фонды собственности. Это известно как прямые инвестиции в недвижимость, когда более мелкие инвесторы покупают небольшие участки более крупной собственности через проспект эмиссии. Эти проекты управляются и продаются лицензированными торговцами недвижимостью.

Проспект предоставляется в Австралийскую комиссию по ценным бумагам и инвестициям, а собственность и синдикат находятся в профессиональном управлении.

По состоянию на декабрь 1999 года в Австралии действовало 77 имущественных синдикатов, в которые было инвестировано более 1,45 миллиарда долларов. Почти 60% этих инвестиций используют заемные деньги, известные как «заемные средства».

Выгоды для инвесторов, приобретающих недвижимость в синдикаты, заключаются в том, что они могут приобретать относительно небольшие участки, например всего за 10 000 долларов, и выходить на рынок коммерческой недвижимости.

Дополнительным преимуществом является то, что рынок коммерческой недвижимости часто находится в отрицательной корреляции с рынком акций, поэтому инвесторы могут распределять свой риск по своему портфелю.

Еще одно преимущество — это регулярный доход, обеспечиваемый синдицированными фондами собственности, высокая доходность и относительно низкий риск.

Типичная разбивка синдиката собственности: компания по управлению недвижимостью покупает коммерческое здание стоимостью от 10 до 30 миллионов долларов, а затем продает его примерно 300 индивидуальным инвесторам, каждый из которых имеет подписку на акции на сумму от 40 000 до 50 000 долларов каждый.